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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：20.44 萬/坪
- 地址：
屏東縣
里港鄉
八德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.16 坪
- 附屬建物面積：2.01 坪
- 共同使用：9.88 坪
- 土地面積：2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：798萬未含車位，可自費加購車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 6 個月，可避免舊屋維修問題，且享有現代化建築構造。 2. 空間充足：39.05 坪的 3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住。 3. 配備完善：電梯華廈且附平面式車位，在鄉鎮地區較具競爭力。 4. 價格親民：參考單價約 20.44 萬/坪，總價對購屋者壓力較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於 2 樓，對於偏好高樓層採光或低樓層方便的人來說，處於中段，較無明顯優勢。 2. 地區侷限：位於屏東里港鄉，相較於都會區，未來轉手時的潛在買家數量較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能便利：鄰近 814 生活圈、玉田國小及阿里港公園，滿足教育與休閒需求。 2. 交通便捷：靠近國道 3 號，適合需要跨區域通勤或往返高雄、屏東市區的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：鄉鎮地區的房產交易週期通常較長，若未來急需變現，可能面臨較長的銷售期。 2. 區域增值空間：需評估里港鄉未來的開發計畫，以確認房價是否有持續增長的動能。 |
2. 物件評論
總結：值得購買（適合自住者）
主要理由： 此物件非常適合在屏東地區工作、且追求生活品質的家庭自用。最大的吸引力在於「全新」與「電梯」這兩個關鍵字，在里港鄉這類區域，能找到近乎新屋且配備電梯與平面車位的 3 房華廈並不常見。
雖然從投資角度來看，該地區的增值潛力與流動性不如都會區，但對於尋找「首購自住」或「回鄉定居」的買家而言，該物件提供了極高且穩定的居住品質。其周邊學校與公園的配置，加上國道 3 號的交通便利性，使其成為一個兼顧生活機能與舒適度的實住選擇。
問與答
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